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Shopping mall的前世·今生

發布時間:2020-03-07 13:56:27 已有: 人閱讀

  隨著確診人數的明顯減少,疫情危機正逐漸消退,商業地產開始向著好的方向發展。近日,一家位于上海的mall——Costco再度引爆消費者熱情,率先開啟了“人滿為患”的模式。

  近年Shopping mall這一商業形態快速興起,一時成為人們消費場所的首選,然而,很多人一味追求Mall的潮流卻并不真正理解,本文就將為您詳細解讀Shopping mall的前世今生,帶您領略真正的Mall文化。

  Shopping mall即購物中心,是以大型零售業為主體,眾多專業店為輔助業態和多功能商業服務設施形成的聚合體。

  其英文原意為“散步道式的商店街”,因為最早的Shopping Mall就是一條條獨立的商業街,因路程不長,人們會選擇步行,穿梭在各個店鋪之間購置生活用品。而Mall的原意為林,Shopping Mall意為超大型購物中心,即購物猶如在林上閑逛一樣舒適愜意。

  因而,總的來說Shopping mall其實就是集美食、娛樂、購物、休閑于一體的超大規模的購物中心,一個真正意義上的Shopping Mall或將包括大型超市、百貨、餐飲、影院、KTV、親子、健身房、主題公園以及停車場等業態。

  如此規模的購物空間,內置各種娛樂設施及豐富的購物場景,最適合消費者全家出動,等同于一個迷你社區,同時為一個家庭提供吃、喝、玩、樂的一站式的服務,讓消費者能夠在舒適的環境下購物、休閑或聚會。

  每一個Shopping Mall都是由若干個主力店、眾多專業店和商業走廊形成的封閉式商業集合體,而從嚴格意義上來說,大于10萬㎡且業態復合度高的方可稱作mall。

  Shopping Mall因其具備多元復合型功能,在投資方面尤其巨大,對于商業地產企業在資金管理、招商運營等方面的要求極高。

  我國商務部將“購物中心”定義為:兼具多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區域內,向消費者提供綜合性服務的商業集合體。這種商業集合體內通常包含數十個甚至數百個服務場所,業態涵蓋大型綜合超市、專業店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑等。

  Shopping mall自20世紀50年代起,就已經盛行于歐美等發達國家,如今更是成為歐美國家的主流零售業態,銷售額約占其社會消費品總額的一半。近年來開始席卷中國,迅速在北京、上海、深圳、廣州等地發展壯大。

  20世紀是購物中心的發展最活躍、最輝煌的時期,也是商業真正走向成熟,成為現代先進的商業經營和管理模式的代表,在世界范圍內廣泛興起的時期。在社會生產力進化、消費能力升級的同時,購物中心也開始在眾多經濟發達的地區迅速崛起。

  彼時被稱為零售業“祖師爺”的西爾斯·羅巴克公司,已經覺察出“汽車”將會給美國社會帶去的重大影響,根據對美國未來生活方式的判斷,西爾斯公司在遠離市區的城市邊緣建造了許多獨立商店街,并且附贈了免費停車場,而這一規劃配置也成為后期購物中心的雛形。

  進入20世紀50年代,現代意義上的大型區域購物中心在美國郊區正式式登場,Shopping Mall進入成熟階段。

  在經歷了近三十年的發展后,購物中心在設計、建設和管理等方面積累了許多寶貴的經驗,由百貨商店與小商店群結合形成的第一個區域購物中心正式進入登陸美國,隨后大型郊區購物中心迅速在美國

  英國政府為滿足新建居住區居民的購物需求,積極推動購物中心開發;與此同時,日本啟動“國民收入倍增計劃”國民經濟快速發展,對購物中心的建設由此展開。

  隨著購物中心的熱潮在全球范圍掀起,各國、各城市乃至各個區域都開始對購物中心進行個性化改造,其存在形式、建筑風格也逐漸趨于多樣化。

  20世紀90年代,在世界摩爾(Mall)購物中心熱潮的沖擊下,在我國經濟蓬勃發展的助力下,我國香港、等地區的購物中心開始大規模崛起。

  90年代末,深圳首家MALL購物中心——銅鑼灣百貨正式開業;2002年,正大集團附屬公司投資4.5億美元,打造大型購物中心——上海正大廣場,融合了購物、餐飲、娛樂、休閑多樣業態,憑借24萬㎡超大體量一舉成為“現代商業巨型航母”。

  今天,購物中心已然成為都市人群不可或缺的生活方式,對于購物中心的探索也越加深入,場景化的商業空間,沉浸式的消費體驗也逐漸成為購物中心Shopping Mall的標配。

  如今,Shopping Mall已經成為人么消費、娛樂的重要場景,其所需具備的功能在消費需求的提升下也逐漸增加,在市場競爭尤為激烈的今天,如何建立、打造一個能夠貼合市場需求的Shopping Mall對起來說也成為一個重要的課題。

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